大摩看空香港楼市 料明年量价齐跌 下调大部分地

作者:欢乐彩票    来源:网络整理    发布时间:2022-01-07 14:11    浏览量:

  财联社(上海 编辑 周新旸),展望香港明年楼市,一些大机构之间出现了分歧。据媒体报道,摩根士丹利近日看空香港楼市,预测明年香港本地楼市会量价齐跌,同时将香港地产业的评级由“吸引”下调至“审慎”,并下调了大部分香港地产股的评级及目标价。而星展香港认为明年香港房价楼价仍会升3%。

  大摩下调评级的多只地产股包括:新鸿基地(00016.HK)、合信置业(00083.HK)、恒基地产(00012.HK)、新世界发展(00017.HK),但上调了太古地产(01972.HK)、冠君产业(02778.HK)这类收租型地产股的评级。

  大摩报告指出,虽然香港楼市供给有限,但潜在新规尚不明朗,而且可以肯定是负面的,加上来自内地的额外需求刺激有限、股市财富效应变为负面,料明年香港楼价将下跌2%,成交量按年下跌5%至15%。

  但香港写字楼租金已从两年前高位下跌27%,租金回落支撑需求,而目前租金已经见底回升,偏好次序依次为写字楼、零售及住宅。大摩将地产商资产净值(NAV)目标参考折扣从平均45%增加到平均55%。

  报告解释,2021年度由于低息环境加上土地供应有限,使香港楼市交投增长强劲,新房交易量增约24%、二手房交易量增长29%,楼价上升6%。

  但楼市明年将面对几个不利因素,包括潜在监管不明朗等。即使中港通关,来自内地的额外需求仅影响豪宅市场,且成交量小。再加恒指下跌引发负面的财富效应,参考历史经验来看,将令房价下跌。

  星展香港的观点与大摩截然相反

  星展香港昨日(12月15日)发表《2022中国及香港宏观经济展望》称,香港楼价方面,估计明年楼价仍会升3%,若内地与香港能够恢复通关,相信楼市需求会进一步反弹。

  星展香港经济研究部经济师谢家曦表示,新界西北发展需要时间达到10年,所以短期楼市供需失衡问题仍然存在,预计明年楼价将上涨3%。

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